租赁市场调整期是多久(租赁市场调整期限是多久)

如果你愿意降低300元的租金，可能会更容易出租。

空缺三个月后，陈女士接到中介工作人员的电话，建议降价。在空置和降价之间，她经过深思熟虑，决定接受降价建议。

《每日经济新闻》记者注意到，近期北京的租赁市场也和现在的天气一样寒冷。贝壳研究院数据显示，11月北京房屋月租金水平连续四次下跌后降至81.3元/平方米/月，环比下降1%，同比下降2.8%。年。目前的租金水平已降至2018年初以来的水平。

租金持续下降

近日，王伟功（化名）经历了一次与以前完全不同的租房经历。

毕业后不久，她就职于北京一家传媒公司。她之前一直在昌平租房子。由于最近换了室友，今年她不得不第二次搬家。不过，这一次的找房经历，她明显感觉到了不一样。

我和室友连续三天找房子，都没找到合适的。令人惊讶的是，这次带我们看房的经纪人竟然连续三天给我们看房。王伟功告诉《每日经济新闻》记者：之前看房的时候他们很忙。他们急于先向您展示房子，然后再向其他人展示。根本没有这样的空闲时间。这次显然不同了。三天没有这样的事了。查看其他视频。

据王伟功介绍，由于她对自己租的房子比较挑剔，中介只是给她看了系统后台，里面有很多房源的租金减免幅度在100元到300元之间。中介还告诉王伟工，现在正是租客租房的好时机，很多空置房屋都选择降价来吸引租客。

最后，她和室友选择了和平西桥的一套一居室。据中介介绍，几个月前，这套公寓的价格是每月5100元，但现在王伟功每月只需支付4600元。贸易。

北京链家租赁2018年以来交易量及月租金趋势数据来源：贝壳研究院

机构统计数据也印证了王伟功的租房经历。贝壳研究院数据显示，今年11月，北京链家租赁交易量环比下降1.9%，降幅收窄。在交易持续下滑的背景下，租金增长的阻力加大。11月，北京月租金四连跌后降至81.3元/平方米/月，环比下降1%，同比下降2.8%。

诸葛找房数据显示，今年第50周，北京一居室租金为5590元/月，两居室租金为6691元/月，三居室租金为10651元/月，均出现下跌。与上周相比均有不同程度的变化。其中，三房单位下跌1.12%。其中，西城区租金均价仍为130.11元/平方米/月；其次是东城区，平均租金价格为125.82元/平方米/月；海淀区平均租金为112.02元/平方米/月。排名第三。

记者查资料发现，望京融科橄榄城一套一居室的房屋已于今年4月上市。7月份的租金报价为每月13000元，但没有人感兴趣。11月，价格跌至12000元/月，交易尚未成功。

至于丰台看丹路10号的一居室，今年4月的租金价格为4100元/月，但12月份则降至3900元/月。三居室公寓的降幅更大。丰台科技园附近的商海华润城，今年1月份的租金报价为12000元/月，7月份则降至11000元/月。12月23日，租金降至1万元/月。年内报价下跌2000元。

协商降价

事实上，一些租赁机构已经改变了收房策略。他们只代表自己管理部分房产，不会一次性买断租约。

陈华（化名）三个月前将北京的一套房子委托给长租公寓，但中介工作人员告诉她：由于房子位置不是特别好，所以我们只能代您管理，无法与您合作。您签署包机合同。

日前，陈华接到电话，建议长租公寓降价。幸运的是，降价后，公寓成功出租，陈女士也逐渐开始赚取租金收入。

据了解，近期，北京不少拥有出租房产的房东以及中介房东都接到了中介工作人员要求减租的电话。

与此同时，一些中介公司和租赁机构甚至在北京部分地区暂停了房屋征收。

2019年第50周北京各区租房情况数据来源：诸葛房屋

《每日经济新闻》记者立即联系该机构工作人员，但一向热情的工作人员保持沉默，没有做出任何回复。该公司客服人员告诉记者，收盘价调整将根据市场需求和外部因素来确定收盘价。

部分地区长租公寓确实已停止收房。在石景山的一个小区，不少房屋仍挂在中介官网上等待出租。然而，当记者想要将小区内的房屋以房东的名义交给中介时，客服人员却回应：我们这个小区已经没有了。接了关门生意。

一位不愿透露姓名的业内人士向记者证实了消息的真实性，部分租赁机构已调整优化个人住房合同与业主沟通，并在部分地区停止收房。

不过，她也表示，由于城市规划变化、热门商圈搬迁等宏观因素，以及合同双方个人规划调整等微观因素，租赁机构和企业的违法行为是不合法的。业主作为合同双方，达成续签、变更或终止个别合同的协议。正常的商业行为。这些调整的幅度不得超过1%。

不过，上述业内人士也表示，这是长租公寓有序运营、成熟发展的策略。长租行业火爆的原因只有一个：收盘价远高于出租价。一些企业及时调整优化个人合同，使组织整体运作乃至市场运行更加持续稳定。

我爱我家研究院表示，今年11月监测的11个城市中，住宅租赁市场实时交易量同比均出现下降，且降幅加大。市场继续下滑，整体市场依然冷淡。北京、上海等一线城市新增市场供应依然明显偏紧。不少城市浏览量较上月有所增加，但增幅有限，整体市场仍存在下行压力。